マンション 査定

マンション売却の実践

マンション,査定

〈不動産屋に電話する前に用意しておくもの〉

 

@マンション購入時のパンフレット、契約書

 不動産屋に電話すると、物件のことについていろいろと聞かれます。落ち着いて返答が
できるよう、前もって用意しておきましょう。

 

A毎月の維持費がわかるもの

 管理費や修繕積立金、駐車場代や組合費、町内会費等、マンションに住む上で必要とな
る毎月の維持費を書き出しておきましょう。

 

B固定資産税、都市計画税の明細

 毎年支払う固定資産税と都市計画税の内容がわかる資料を用意しましょう。

 

C住宅ローンの支払明細

 毎月の支払額と直近の住宅ローンの残債務額がわかるもの。査定の際にこの残債務額は
非常に重要になります。

 

D権利証

 権利証は、実際には決済引渡しまで必要ではありません。ただし中には紛失されている
方もいるため、一応、確認しておきましょう。

 

Eそれまでに集めた情報

 チラシやインターネットから集めたデータも、まとめておきましょう。
 これらの資料は、権利証以外は1か所にファイルしておくことをお勧めします。ファイ
ルは100円ショップで売っているようなもので十分です。そのファイルを「マンション
売却の資料集」とします。今後マンションを売っていく中でも、さまざまな資料が不動産
屋から提供されます。査定書や関係資料、売買契約書、領収書などですが、それらを一括
して保管しておけば、後々の管理も楽になります。

 

 

〈不動産屋に電話する前にしておくこと〉

 

@銀行に住宅囗−ンの残債務額を確認しておく

 

 住宅ローンの支払明細を用意することはお話ししましたが、その資料が半年前や去年の
ものでは正確な残債務額がわかりません。このため、住宅ローンを借りた金融機関の窓口
に電話して、最新の残債務額を確認することが必要です。

 

 

A家族と話をして意思統一を図る

 

「マンションを売って、こんな生活をしたい」という目標や目的をしっかりと家族と話して、意思の統一をしておきましょう。

 

特にご両親にはしっかりお話ししておきましょう。

 

 実際に私の元に届いた、こんな困った相談がありました。

 

 買って10年以内のマンションを売りに出し、いい買主が現われて契約し、契約後に両親にはじめて売ったことを話したという方がいました。

 

ところが、両親はまさかの大反対。

 

「家をそんなに簡単に替えるものじゃない」と。

 

もともとこのマンションを買うときに親の援助を受けており、逆らうわけにはいきません。

 

 結論からいえば、この売主さんは「売るといって契約したものが売れなくなった」ため、違約金を払って契約は流れました。 

 

このように、思ってもいない身内の反対でスムーズなマンション売却ができなくなる例があります。

 

特に世代が異なれば、不動産に対する価値観も大きく異なります。

 

マンションを購入する際に援助を受けた場合はなおさらです。

 

このため、しっかりと事前に意思統一をして、家族が応援してくれる体制をつくりましょう。

 

 

web参考:自宅の査定の参考サイト

マンションを査定する際の仲介手数料

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マンション買取一括査定サービスを展開している「イエイ」にお願いすれば、みんなが知っているようなマンション買取会社から、小規模のマンション買取会社まで、大方の不動産専門業者に査定を頼むことが可能になるわけですから、大いに利用すべきです。

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低価格の買い物の場合だったら、多少ならミスを犯したとしても授業料だと思い直して、次の参考にすればいいだろうと思えますが、不動産売却は契約が終わってしまうと、次はないと考えた方がいいでしょう。

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マンションを査定では一週間前後で入金される

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家を売却したいと思った時に、「できるだけ早く、高い価格で売りたい」というのは、不可能だということを認識しておく必要があるでしょう。一寸でも高く売却することを望むとするなら、逆に短期間で売却すると考えないことが肝要になってきます。

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マンションを査定では業者選びに気を付ける

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不動産売却と言いますと、一生のうちに一度経験することがあるかないかというくらいの稀にしか見ることができない売買だと言うことができますから、不動産売却を取り巻く包括的な知識を持っているわけがないという人が稀ではないだと思います。

事前準備もなしに近所の不動産屋を訪れるのは、賢明じゃないと考えます。ミスらないためには、それ相応のマンション売却の秘訣が存在しているのです。

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相場より高額で買い取ってもらうには、マンション売却が確定したら、とにかくなるだけ多くの不動産屋さんで査定を依頼することが必要です。このようにすることで業者自体の目算が判明します。

言うまでもなく不動産業者と言いますのは、それぞれ強みにしている物件やよく分かっている地域がございます。そういった背景から、1社ごとに家の査定をお願いするようでは、遅々として進みません。

いの一番に、3社程度の不動産業者に家の査定の申請をすることから開始することにして、その査定の数値をベースに「いくらの金額に設定するか?」などを決断するという手順となります。

マンション買取査定金額が低いと思った時に、それで我慢しないで、多少なりとも高い査定価格を掴み取るためにも、マンション買取一括査定を依頼するべきではないでしょうか。

一にも早く不動産買取をしていただきたいと言うなら、不動産屋さんに事情を話せば、状況によりけりですが、3日前後でキャッシュを受け取ることができるでしょう。買い取ってくれる人を見つけることも不要で、金額の面で折り合うことができれば、素早く売却完了となるわけです。


ざっくりした査定の金額を把握したいと希望するなら、土地無料査定を求めることをおすすめします。不動産会社ごとで査定基準には独自のものがありますので、少なくとも数社の不動産会社を利用することをおすすめします。

「不動産会社のスケール」とか、「誰もが知っているのかいないのか」はそれほど気にせず、不動産売買をする時に不可欠な、情報収集能力や営業力をきちんと精査した上で、業者を選択することが重要になります。

一番得する売却時期というのはあるのかと答えを要求されても、確実な答えを出すのは非常に難しいです。反対に、売り払いたいと考えた時が売り時だと言えるのかもしれません。こういった時機にご用命いただきたいのが不動産査定だと言っていいでしょう。

不動産売買で自宅を手放す以上は、忘れることのできない思い出でいっぱいの住居を継いでくれて、大事にしながら暮らしていただけるご家族に購入していただきたいと思っています。

「テレビCMをやっているから」とか、「担当してくれた営業マンが優しかったから」というような理由で、マンション買取業者を選別するようでは損をします。業者選びを間違うことになると、査定価格が安くされてしまうことが往々にしてあります。

 

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